Variaciones y Tendencias en los Precios de la Vivienda en México durante el Tercer Trimestre de 2023

El reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) refleja una apreciación de 10.4% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022; mientras que en el acumulado al noveno mes el crecimiento fue de 11.2 por ciento.

Durante los primeros nueve meses de 2023 se registró un descenso del 2% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo 2022.

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 12.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.3% durante enero – septiembre de 2023.

En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61% y 39% de viviendas nuevas.

El Índice SHF para casas solas creció 11.5% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 10.8%. E

l Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.8% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 11.4% en los primeros nueve meses de 2023.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 639 mil pesos.

El precio mediano fue de 937 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 830 mil pesos y el resto por un precio superior.